Ипотека оживает. Строительный рынок выжил.

Программа государственной поддержки ипотечного кредитования на первичном рынке оказала благотворное влияние на рынок жилищного кредитования. Но главное этими мерами удалось поддержать строительный рынок, и не был допущен крах строительных компаний (за исключением самых проблемных).

Представители застройщиков выражают сдержанный оптимизм по поводу ближайших перспектив ипотечного рынка. Начальник управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программам ГК «Мортон» Юрий Никитчук отметил, что с июля группа компаний установила абсолютный рекорд за всю свою историю. «У нас было авансировано рекордное количество клиентов по ипотеке и военной ипотеке, доля составила 60% по сентябрю», – заявил Никитчук. По его словам, одна из причин рекорда – уменьшение объема первоначального взноса по ипотеке банками (из-за конкуренции за бюджетные деньги).

Благодаря программе господдержки ипотеки, первичный рынок ипотечного жилья почти не просел. Сейчас он лишь процентов на 10 (в рублевом выражении), чем в докризисный период и демонстрирует стабильность с начала лета. Зато рынок ипотеки на вторичном рынке жилья, где государственная поддержка отсутствует, упал примерно на 50%, однако к осени 2015 началось и восстановление этого сегмента рынка, что было связано, в основном, с возвращением процентных ставок по ипотеке на уровень 2014 года, а также с завершением коррекции цен на вторичное жилье вниз.

О движении к восстановлению рынка упоминал исполнительный директор – начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников. По его словам, банк уже вышел на стабильные выдачи. Объем ежемесячно выдаваемых Сбербанком ипотечных кредитов на первичном рынке составляет примерно 22 млрд. рублей. Порядка 92% ипотеки на «первичке» – это господдержка. В общем портфеле ипотеки доля кредитов, выданных по программе господдержки, – 43% в сентябре 2015 года. Как отметил А. Трубников, это большая доля, но уже есть позитивный сигнал: доля госоддержки снижается – в мае она составляла 49% от всего объема портфеля ипотеки.

По мнению исполнительного директора Сбербанка, тенденция связана сразу с несколькими факторами. Один из них – снижение ставок по ипотеке, которое шло последовательно месяц к месяцу в июле, в августе и в октябре. «Спрос оживает. Мы видим, что в сентябре по сравнению с августом спрос на вторичном рынке жилья, у нас в банке, по крайней мере, – а это половина рынка – ожил на 14%. Это хороший рост», – сказал Трубников.

Сравнивая динамику объемов ипотеки на первичном и вторичном рынке жилья, мы можем заметить, что отмена программы господдержки ипотечного кредитования приведет к резкому падению первичного рынка, но это будет не 50%, как это было бы весной 2015 года, но где-то процентов 30. Поэтому сейчас отменять господержку ипотеки еще рано, однако можно надеяться, что к весне 2016 ситуация изменится, и рынок перенесет закрытие этой программы достаточно безболезненно. Но конечно же, и застройщики, и банкиры, и покупатели жилья очень хотят, чтобы программа государственного софинансирования процентных ставок по ипотеке действовала бы еще, как минимум, год.

«Ипотека (в случае прекращения действия программы) жива, несомненно, будет, сейчас уже ставки более-менее приемлемы, близки к докризисному уровню, если сравнивать с началом этого года. Темпы замедлятся, но есть все предпосылки, что рынок выстоит. Но продолжение программы существенно поможет сохранить рынок. Хотелось бы, чтобы программа продолжилась хотя бы вторую половину следующего года», – утверждает Анна Юдина из банка «Открытие». А Елена Назаренко из Промсвязьбанка обращает внимание на необходимость распространения программы на вторичный рынок жилья.

Метки статьи: банковский кредит ; ипотека ; банки ;

    Оставьте свой комментарий!